Wat gebeurt er als Omnia Wonen mijn verzoek tot huurverlaging afwijst?

U kunt met dit formulier uw bezwaar indienen. Hier kunt u meteen zien wat de mogelijkheden zijn en welke gegevens u aan moet leveren. Ook kunt u kijken of u in aanmerking komt voor huurverlaging of maatwerk. Natuurlijk mag u ook het formulier van de Huurcommissie gebruiken.

In 2023 en 2024 geldt de Wet huurverlaging voor huurders met een lager inkomen, die op 1 maart 2023 een zelfstandige sociale woning of woonwagen van de woningcorporatie huren.

Huurverlaging aanvragen
Wilt u huurverlaging aanvragen? Kijkt u dan eerst of u voldoet aan de volgende voorwaarden:

• U huurde op 1 maart 2023 uw huidige zelfstandige sociale woning of woonwagen
• U heeft niet eerder een huurverlaging voor huurders met een lager inkomen gehad
• U bent een éénpersoonshuishouden met een huishoudinkomen van maximaal € 24.840 (AOW gerechtigden € 26.430) en een netto huur boven € 577,91 of
• U bent een meerpersoonshuishouden met een huishoudinkomen van maximaal € 32.370 (AOW gerechtigden € 35.150) en een netto huur boven € 577,91

Als u denkt voor huurverlaging in aanmerking te komen, dan moet u zelf de huurverlaging aanvragen. Via dit formulier kunt u huurverlaging aanvragen.

Bij een aanvraag huurverlaging geldt dat de huurverlaging ingaat één volle kalendermaand nadat u alle benodigde gegevens heeft aangeleverd. U krijgt dus geen huurverlaging met terugwerkende kracht.

Huurverlaging na een inkomensafhankelijke huurverhoging
Wanneer uw inkomen daalt nadat u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad, bijvoorbeeld doordat de samenstelling van uw huishouden verandert, dan kunt u huurverlaging aanvragen. Wij kijken hierbij maximaal 3 jaar terug.

Neemt u contact op met Omnia Wonen wanneer u huurverlaging na een inkomensafhankelijke huurverhoging aan wilt vragen. Wij leggen u dan uit welke gegevens u moet aanleveren om te kunnen beoordelen of u in aanmerking komt voor een huurverlaging.

Wanneer u aantoont dat u volgens de inkomensgrenzen die in voorgaande huurverhogingen golden op dit moment niet meer in aanmerking komt voor een inkomensafhankelijke huurverhoging, dan berekenen wij de huurverlaging. Als na de toetsing door Omnia Wonen de huurverhoging wijzigt, wordt deze twee volledige maanden na toetsing doorgevoerd. Deze huurverlaging geldt dus niet met terugwerkende kracht.

Contact met Omnia Wonen
Heeft u vragen over (het aanvragen van) de huurverlaging? Kijkt u dan eerst of uw antwoord te vinden is bij de veel gestelde vragen. Staat uw vraag er niet bij? Neemt u dan gerust contact met ons op. Wij zijn van maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 12.30 uur telefonisch bereikbaar via 0341 278 777.

Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie. Wanneer u uw volledige aanvraag (dus inclusief bewijsstukken) heeft ingediend, reageren wij binnen drie weken op uw verzoek tot huurverlaging.

Er wordt gekeken naar het huishoudinkomen in 2022. Dat is het verzamelinkomen van 2022 van iedereen die volgens de BRP (Basisregistratie Personen) nu op het adres ingeschreven staat. Van de inkomens van huisgenoten die op 1 januari 2024 nog geen 23 jaar waren, telt het inkomen over 2022 tot € 22.356 per persoon niet mee.

Er zijn een aantal redenen waarom u bezwaar kunt maken tegen uw huurverhoging. We zetten ze voor u op een rijtje:

• Uw huurprijs wordt na de huurverhoging hoger dan wettelijk toegestaan.
• De Huurcommissie heeft een tijdelijke huurverlaging uitgesproken vanwege onderhoudsgebreken of heeft dit verzoek nog in behandeling.
• Dit is de tweede huurverhoging binnen 12 maanden. (Soms mag de verhuurder binnen 12 maanden de huurprijs twee keer verhogen. Kijk op de website van de Huurcommissie voor meer informatie.)
• Het voorstel tot huurverhoging is te laat. (De verhuurder moet de huurverhoging ten minste twee maanden van tevoren voorstellen.)
• Er staan fouten in het voorstel tot huurverhoging.
• De inkomensafhankelijke huurverhoging (meer dan € 25) klopt niet, want:
  – het gezamenlijke inkomen (huishoudinkomen) op de inkomensverklaring van de belastingdienst klopt niet;
  – het huishoudinkomen over 2023 is veel lager dan het huishoudinkomen over 2022;
  – één of meer leden van het huishouden hebben een relevante zorgindicatie of een WMO-of WVG-beschikking.

Bezwaar huurverhoging
Bent u het niet eens met de huurverhoging van uw sociale huurwoning? Dan kunt u bij ons schriftelijk bezwaar indienen. U kunt dit doen met dit formulier. U kunt ook gebruik maken van de modelbrief Bezwaarschrift Jaarlijkse huurverhoging van de Huurcommissie. Deze modelbrief vindt u op de website van de Huurcommissie. Omdat de huurverhoging ingaat op 1 juli 2024, is het van belang dat het bezwaar uiterlijk 30 juni 2024 bij ons binnen is.

Heeft u een sociale huurwoning? Dan mag de netto huur niet hoger zijn dan de maximale huur. Daar hebben we op gelet met het berekenen van de huurverhoging. Per 1 juli 2024 verandert de maximale huur. Wilt u weten wat de maximale huur per 1 juli 2024 is? Neemt u dan contact met ons op.

Heeft u een vrije sector huurwoning dan geldt voor u geen maximale huur. De puntenwaardering die gebruikt wordt voor de sociale huurwoningen is nog niet van toepassing voor de vrije sector woningen. Dus bij de vrije sector woningen mag de huur hoger zijn dan de maximale huurprijs.