Bij KmK koopt u een woning met een flinke korting op de marktwaarde. U wordt eigenaar van de woning, maar verkoopt deze later altijd terug aan Omnia Wonen. Zo weet u zeker dat u uw woning weer kunt verkopen.
Waar vindt u het actuele aanbod?
Het actuele aanbod van KmK-woningen staat op de website en Facebookpagina van Zielman Makelaardij. Heeft u interesse houdt de website en socials van Zielman in de gaten.
Hier vindt u de website van Zielman Makelaardij O.Z. in Putten
Dit is de link naar de Facebookpagina van Zielman Makelaardij
Hoe werkt Kopen met Korting?
U koopt de woning, maar de grond blijft van Omnia Wonen. U krijgt het gebruiksrecht van de grond via erfpacht. Deze erfpacht is voor altijd afgekocht. U betaalt dus geen maandelijkse kosten voor de grond en komt niet voor onverwachte kosten te staan.
Als u de woning verkoopt, krijgt u uw oorspronkelijke koopprijs terug. Daarnaast deelt u met Omnia Wonen het verschil tussen de waarde bij aankoop en de waarde bij verkoop. Of dat verschil positief of negatief is, hangt af van de markt. De waarde van de zelf aangebrachte investeringen in de woning wordt ook meegenomen in de taxatie. De waarde daarvan betreft de waarde op moment van verkoop. Deze is vaak minder dan de door jou gemaakte kosten.
Voordelen van KmK
Een KmK-woning biedt veel voordelen:
- Lagere koopprijs: u koopt de woning met korting dankzij de erfpachtconstructie.
- Terugkoopgarantie: Omnia Wonen koopt de woning gegarandeerd terug binnen drie maanden na uw akkoord.
- Deel in waardeontwikkeling: bij verkoop deelt u de winst of het verlies met Omnia Wonen.
- Vrijheid in gebruik: u mag de woning naar eigen wens aanpassen of verbouwen.
- Hypotheek mogelijk: u kunt een hypotheek met NHG aanvragen. De KmK-regeling is officieel geaccepteerd door hypotheekverstrekkers.
Belangrijke voorwaarden
- U moet de woning zelf bewonen. Verhuur is niet toegestaan.
- Alleen starters of koopstarters kunnen zich inschrijven.
- Starter: u laat geen zelfstandige woning achter.
- Koopstarter: u laat een huurwoning achter en koopt voor het eerst.
- Terugverkoop aan Omnia Wonen is verplicht.
- Het transport verloopt via de vaste projectnotaris in Putten.
Samenwerking met Zielman Makelaardij
KmK-woningen in Putten worden exclusief verkocht via Zielman Makelaardij. Zij bieden regelmatig appartementen en eengezinswoningen aan in de wijk Bijsteren. De woningen staan op de website en sociale media van Zielman Makelaardij.
Inschrijven
Wilt u kans maken op een KmK-woning? Vul dan het inschrijfformulier op de website van Zielman Makelaardij volledig in. U ontvangt een bevestiging per e-mail. Dit is nog geen toewijzing, alleen een ontvangstbevestiging.
Bij inschrijving moet u aangeven of u een huurwoning achterlaat of dat het uw eerste koopwoning is.
Toewijzing van een woning
Zodra een KmK-woning beschikbaar komt, kunnen geïnteresseerden zich inschrijven via een inschrijfformulier op de website van Zielman. De eerste vijf kandidaten die voldoen aan de doelgroep voorwaarden worden uitgenodigd voor een bezichtiging. Omnia Wonen bepaalt uiteindelijk wie de woning mag kopen.
Eerlijke toewijzing
Omnia Wonen gebruikt een eerlijke en transparante procedure voor de toewijzing van KmK-woningen. Het gaat hierbij niet alleen om snelheid van reageren, maar ook om de doelgroep voorwaarden, motivatie en geschiktheid van de kandidaten. Zo komt de juiste woning bij de juiste persoon. Zielman Makelaardij en Omnia Wonen leggen deze werkwijze vooraf altijd duidelijk uit bij elk woningaanbod.
Uw KmK-woning verkopen
Wilt u uw KmK-woning verkopen? Dan moet u deze altijd schriftelijk aanbieden aan Omnia Wonen. Gebruik hiervoor het officiële onderstaande aanbiedformulier.
Omnia Wonen laat de woning taxeren door een onafhankelijke taxateur. Op basis van deze taxatie krijgt u een prijsvoorstel. U kunt akkoord gaan met het voorstel, niet akkoord gaan en een eigen taxateur inschakelen (op eigen kosten) en als u het daarna nog niet eens bent, kan een derde taxateur worden aangewezen. De kosten worden dan gedeeld.
Na akkoord wordt de woning teruggekocht door Omnia Wonen. Zielman Makelaardij regelt de verdere terug- en doorverkoop. Ze maken foto’s en verzamelen aanvullende gegevens van de woning. Meestal passeert de woning binnen drie maanden, tenzij anders afgesproken. De voorkeur is een ABC-levering.
ABC-levering: slim en snel
Bij de verkoop van KmK-woningen gebruikt Omnia Wonen vaak een ABC-levering:
A: u verkoopt uw woning aan Omnia Wonen.
B: Omnia Wonen verkoopt de woning op dezelfde dag aan de nieuwe koper (C).
Hierdoor wordt Omnia Wonen geen feitelijk eigenaar, maar verloopt de overdracht efficiënt. Dit voorkomt leegstand en zorgt voor een soepele overgang tussen verkoper en koper.
