De belastingdienst informeert huurders als zij een indicatie van het huishoudinkomen aan Omnia Wonen heeft doorgegeven. Wij kunnen deze informatie gebruiken om te beoordelen of een inkomensafhankelijke huurverhoging mogelijk is.
Vanaf 29 maart 2016 is de wet aangepast waardoor vanaf 1 april 2016 de corporaties weer inkomensgegevens mogen opvragen bij de belastingdienst. Omnia Wonen heeft in maart de aanvraag gedaan. Huurders kunnen dus van de belastingdienst een melding krijgen.
U kunt met dit formulier uw bezwaar indienen. Hier kunt u meteen zien wat de mogelijkheden zijn en welke gegevens u aan moet leveren. Ook kunt u kijken of u in aanmerking komt voor huurverlaging of maatwerk. Natuurlijk mag u ook het formulier van de Huurcommissie gebruiken.
In 2023 en 2024 geldt de Wet huurverlaging voor huurders met een lager inkomen, die op 1 maart 2023 een zelfstandige sociale woning of woonwagen van de woningcorporatie huren.
Huurverlaging aanvragen
Wilt u huurverlaging aanvragen? Kijkt u dan eerst of u voldoet aan de volgende voorwaarden:
Als u denkt voor huurverlaging in aanmerking te komen, dan moet u zelf de huurverlaging aanvragen. Via dit formulier kunt u huurverlaging aanvragen.
Bij een aanvraag huurverlaging geldt dat de huurverlaging ingaat één volle kalendermaand nadat u alle benodigde gegevens heeft aangeleverd. U krijgt dus geen huurverlaging met terugwerkende kracht.
Huurverlaging na een inkomensafhankelijke huurverhoging
Wanneer uw inkomen daalt nadat u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad, bijvoorbeeld doordat de samenstelling van uw huishouden verandert, dan kunt u huurverlaging aanvragen. Wij kijken hierbij maximaal 3 jaar terug.
Neemt u contact op met Omnia Wonen wanneer u huurverlaging na een inkomensafhankelijke huurverhoging aan wilt vragen. Wij leggen u dan uit welke gegevens u moet aanleveren om te kunnen beoordelen of u in aanmerking komt voor een huurverlaging.
Wanneer u aantoont dat u volgens de inkomensgrenzen die in voorgaande huurverhogingen golden op dit moment niet meer in aanmerking komt voor een inkomensafhankelijke huurverhoging, dan berekenen wij de huurverlaging. Als na de toetsing door Omnia Wonen de huurverhoging wijzigt, wordt deze twee volledige maanden na toetsing doorgevoerd. Deze huurverlaging geldt dus niet met terugwerkende kracht.
Contact met Omnia Wonen
Heeft u vragen over (het aanvragen van) de huurverlaging? Kijkt u dan eerst of uw antwoord te vinden is bij de veel gestelde vragen. Staat uw vraag er niet bij? Neemt u dan gerust contact met ons op. Wij zijn van maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 12.30 uur telefonisch bereikbaar via 0341 278 777.
Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie. Wanneer u uw volledige aanvraag (dus inclusief bewijsstukken) heeft ingediend, reageren wij binnen drie weken op uw verzoek tot huurverlaging.
Er wordt gekeken naar het huishoudinkomen in 2022. Dat is het verzamelinkomen van 2022 van iedereen die volgens de BRP (Basisregistratie Personen) nu op het adres ingeschreven staat. Van de inkomens van huisgenoten die op 1 januari 2024 nog geen 23 jaar waren, telt het inkomen over 2022 tot € 22.356 per persoon niet mee.
Er zijn een aantal redenen waarom u bezwaar kunt maken tegen uw huurverhoging. We zetten ze voor u op een rijtje:
Bezwaar huurverhoging
Bent u het niet eens met de huurverhoging van uw sociale huurwoning? Dan kunt u bij ons schriftelijk bezwaar indienen. U kunt dit doen met dit formulier. U kunt ook gebruik maken van de modelbrief Bezwaarschrift Jaarlijkse huurverhoging van de Huurcommissie. Deze modelbrief vindt u op de website van de Huurcommissie. Omdat de huurverhoging ingaat op 1 juli 2024, is het van belang dat het bezwaar uiterlijk 30 juni 2024 bij ons binnen is.
Heeft u een sociale huurwoning? Dan mag de netto huur niet hoger zijn dan de maximale huur. Daar hebben we op gelet met het berekenen van de huurverhoging. Per 1 juli 2024 verandert de maximale huur. Wilt u weten wat de maximale huur per 1 juli 2024 is? Neemt u dan contact met ons op.
Heeft u een vrije sector huurwoning dan geldt voor u geen maximale huur. De puntenwaardering die gebruikt wordt voor de sociale huurwoningen is nog niet van toepassing voor de vrije sector woningen. Dus bij de vrije sector woningen mag de huur hoger zijn dan de maximale huurprijs.
Uw vraag is niet beantwoord? Of u vond niet de informatie die u zocht?
Vult u dan het contactformulier in. Wij beantwoorden uw vraag zo snel mogelijk.
Wij zijn volkshuisvesters
Het realiseren van een thuisbasis voor mensen die aangewezen zijn op de sociale huurwoningmarkt is de leidraad in ons denken en doen.
Omnia Wonen huisvest een kleine 20.000 mensen in circa 9.000 woningen in 11 gemeenten. Ons kerngebied ligt in de woningmarktregio’s Amersfoort en Noord-Veluwe.