Amersfoort

En welke regels gelden er dan?

Steeds meer mensen nemen inmiddels spontaan Oekraïense vluchtelingen in huis. Mensen laten logeren mag, daar hoeft u geen toestemming voor te vragen van de woningcorporatie. Maar als huurder bent en blijft u wel verantwoordelijk voor het zogenoemde ‘goed huurderschap’ van uw gehele woning en de mensen die hierin verblijven. Dit houdt het volgende in:

• Geen overlast veroorzaken voor omwonenden.
• Geen grote aanpassingen aan de woning doen zonder overleg met ons.
• Niet zonder overleg onderhuren. Logeren mag maar onderverhuur kan alleen in overleg.
• Degene die het contract heeft getekend, moet altijd de hoofdbewoner zijn van de gehuurde woning en de meerderheid van de week hier verblijven.

Ook eventuele andere gevolgen zoals huurtoeslag zijn de verantwoordelijkheid van de huurder zelf.

Volg advies experts & weet waar u aan begint!

Voor wie overweegt mensen uit de Oekraïne te helpen, verwijst Vluchtelingenwerk Nederland naar de website van Takecarebnb.

Deze organisatie bemiddelt sinds 2015 tussen gastgezinnen en vluchtelingen.

Volgens Takecarebnb moet je beschikken over ‘een warm hart en een koel hoofd’ als je vluchtelingen in je eigen huis laat logeren. Als tip geeft de organisatie een aantal aandachtspunten mee. Weken of misschien wel maandenlang gasten over de vloer hebben vergt veel van zowel de logees als het gastgezin. Een van de belangrijkste tips is: ‘Doe het niet alleen: vorm een kring met vrienden, buren, familie en zorg samen voor huisvesting en begeleiding. Samen hou je het langer vol’.

Andere aandachtspunten die genoemd worden: tolerant zijn, begrip tonen, privacy geven, maar ook duidelijke afspraken maken en oog hebben voor een zinvolle dagbesteding. De tips vind je hier.

Ook Vluchtelingenwerk zelf heeft nuttige informatie op de website staan.

Mevrouw Tineke Ceelen, directeur van Stichting Vluchtelingenwerk Nederland geeft deze mensen wel een voorzichtige waarschuwing: “Veel particulieren bieden aan om vluchtelingen in huis te nemen. Dat vind ik hartverwarmend, het gaat ook zeker nodig zijn als de voorspelling klopt dat 7 miljoen mensen het land ontvluchtten. Maar weet waar je aan begint. Het is geen crisis die volgende week over is. Die vluchtelingen kunnen niet meteen terug dus zullen langere tijd in je huis blijven.”

Door een wijziging in het bouwbesluit is het vanaf medio 2022 verplicht om elke woonverdieping van een rookmelder te voorzien. Het komend half jaar zal in iedere woning één of meer rookmelders worden geplaatst.

In de eerste helft van 2022 krijgt u bericht in welke periode uw woning aan de beurt is. Er wordt geen afspraak gemaakt voor het bezoek. De monteur gaat alle adressen langs. Als u niet thuis bent krijgt u een kaartje in de bus, waarin u gevraagd wordt een afspraak te maken. Aan deze werkzaamheden zijn geen kosten verbonden. Heeft u al rookmelders? Dan controleert de monteur of deze aan de gestelde norm voldoen. Als de rookmelder niet voldoet dan vervangt de monteur deze. Bij een rookmelder is bijvoorbeeld de batterijduur van groot belang, daar zou een eigen rookmelder op afgekeurd kunnen worden. De werkzaamheden geven nauwelijks overlast en het monteren van een rookmelder is in een paar minuten gebeurd. Tijdens de werkzaamheden handelt de monteur volgens de geldende Corona maatregelen.

Aanvullende instructie voor het behoud van een goede werking van de rookmelder.

Meer info leest u op de Aedes website.

Voor het aanvragen van een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto kunt u het formulier zelf klussen invullen. Houd er rekening mee dat er een aanpassing in de meterkast nodig is en dat het niet zeker is of u kunt parkeren vlakbij uw woning/schuur, omdat dat vaak openbare parkeerplaatsen zijn. Een laadpaal thuis aanschaffen kost u gemiddeld tussen de 800 en 3200 euro inclusief installatie. Het materiaal kost gemiddeld tussen de 500 en 1200 euro en de installatie kan variëren tussen de 300 en 2000 euro. Bovendien hebben sommige gemeenten de regel dat er geen kabel op de openbare weg of stoep mag liggen. Ook niet als er kabelbruggen of kabelbeschermers gebruikt worden.

In veel gemeenten is het mogelijk een openbare oplaadpaal aan te vragen. Kijk op de website van uw gemeente wat de mogelijkheden zijn.

Bij het tekenen van uw huurovereenkomst, tekende u ook voor monitoring van uw woning.

Monitoring betekent dat we controleren of de installaties goed werken. We houden bijvoorbeeld in de gaten of u voldoende warm tapwater heeft en of het comfortabel warm wordt in uw woning. We controleren ook of de zonnepanelen voldoende energie opwekken. De monitoring doen we op afstand.

• We kijken of de woning en installaties de afgesproken energie leveren. Daarvoor volgen we hoe de installaties functioneren en of er afwijkingen zijn in het energieverbruik. Als er een grote afwijking is, vinden we de reden sneller en beter en kunnen we het oplossen.
• We zien hoe de woning en installaties reageren op het gebruik van de woning.
• Met de standen kunnen we advies geven over energieverbruik, het energiebewustzijn en het gebruik van uw woning.
• De gegevens helpen bij het verbeteren van de dienstverlening. Zo kunnen we de energieprestatiegarantie goed bespreken en verbeteren.

Het is momenteel nog niet mogelijk om uw eigen energieverbruik in te zien. U krijgt eens per jaar een overzicht.

Huurt u een woning in de tweede of derde fase van ‘De Dijkjes’ in Elburg? Dan betaalt u een Energie Prestatie Vergoeding (EPV). Dit is een bedrag dat u aan ons betaalt voor de energiezuinige woning.

U woont in een zeer energiezuinige woning. Het huis wekt zelf energie op. Wij hebben hiervoor extra kosten gemaakt, waarvoor wij u een vergoeding vragen. Bijvoorbeeld door het gebruik van zonnepanelen. U woont daarvoor in een comfortabele en duurzame woning zonder of met nauwelijks stijgende lasten.

De vergoeding kunt u vergelijken met een ‘belbundel’. Voor het afgesproken bedrag (de Energie Prestatie Vergoeding) krijgt u de garantie dat de woning een bepaalde hoeveelheid stroom gebruikt en opwekt.

Om uit te rekenen hoeveel stroom nodig is, wordt uitgegaan van een gezin met twee volwassenen en een kind van 12 jaar. De standaard temperatuur in de woning is gemiddeld 20 graden Celsius.

Wij bepalen de vergoeding op basis van het gebruiksoppervlakte van de woning: € 1,24 per m2 per maand (prijspijl 2019). Dit is volgens de wet en regelgeving. Dit bedrag wordt maandelijks geïncasseerd, samen met uw huurbetaling.

De EPV staat los van de huur. De EPV heeft dus geen invloed op de huurtoeslag.