Portefeuillestrategie

Wanneer alles volgens plan verloopt dan draagt Omnia Wonen complex De Meenthehof in Steenwijk per 31 oktober 2022 over aan Woonzorg Nederland. We ‘ruilen’ de Meenthehof voor twee complexen van Woonzorg Nederland in het kerngebied van Omnia Wonen. Woonzorg Nederland is een woningcorporatie die is gespecialiseerd in seniorenhuisvesting. Zij verhuren woningen in heel Nederland en hebben in Steenwijk ook andere complexen. Wij vinden Woonzorg Nederland, vanwege haar focus op de doelgroep ouderen, een zeer geschikte partij voor de overname van De Meenthehof.

Kan ik in de Meenthehof blijven wonen?
Jazeker. Woonzorg Nederland neemt de huidige huurovereenkomsten en alle daarin genoemde regelingen en voorwaarden over. U blijft dezelfde rechten (en plichten) behouden. De verkoop heeft voor u geen nadelige gevolgen.

Krijg ik een nieuw huurcontract?
Nee. Woonzorg Nederland neemt de huidige huurovereenkomsten over. Er verandert dus niets aan uw contract. De verkoop heeft voor u geen nadelige gevolgen met betrekking tot uw huurcontract.

Gaat mijn huur omhoog na de verkoop? En over een jaar of 3 jaar?
Zodra de verkoop definitief is, bepaalt Woonzorg Nederland of ze de huur gaan verhogen. Als u een sociaal huurcontract heeft, dan is Woonzorg Nederland gehouden aan de wettelijke regels. Deze worden elk jaar door de rijksoverheid vastgesteld. U kunt voor meer informatie daarover ook terecht op de website van de Woonbond.

Gaat de nieuwe eigenaar ook het onderhoud doen?
Ja. Woonzorg Nederland wordt na de overdracht verantwoordelijk voor de verhuur, beheer en onderhoud van het gebouw. Dat betekent dat Woonzorg Nederland verantwoordelijk is voor de planning en uitvoering van de werkzaamheden.

Hoe kan ik contact opnemen met Woonzorg Nederland?
U wordt in september geïnformeerd over hoe u in contact komt met de medewerkers (telefoon, mail, etc.) en hoe u meldingen kunt doorgeven (reparaties, overlast enz.).

Hoe zit het met de afrekening van service- en stookkosten?
Omnia Wonen zorgt voor een goede overdracht van de service- en stookkosten administratie. We laten u op tijd weten wie de afrekening doet. U betaalt niet dubbel.

Moet ik straks de huur overmaken naar een ander rekeningnummer?
Ja. We laten u in overleg met Woonzorg Nederland weten wat het nieuwe rekeningnummer wordt, zodat de overdracht soepel verloopt en u er zo min mogelijk last van ondervindt.

Hoe zit het met mijn inschrijving bij Omnia Wonen, gaat dit dan automatisch over naar de andere corporatie?
Hierover zijn we in gesprek. Als u bij ons staat ingeschreven als woningzoekende dan krijgt u daarover zo snel mogelijk bericht. Wij zetten ons in voor behoud van de inschrijftermijn.

Gaat Omnia Wonen voor de verkoop nog onderhoud plegen aan mijn woning?
Al het onderhoud dat noodzakelijk is en al gepland staat in 2022 gaat gewoon door. Grote investeringen en projectmatig onderhoud staat niet gepland in 2022.

Eventuele reparatieverzoeken kunt u op de normale wijze indienen en worden ook via de normale wijze afgehandeld.

Gaan alle complexen van Omnia Wonen in Steenwijk in de verkoop?
Ja, we willen al ons bezit in Steenwijkerland verkopen.

Steenwijk hoort niet tot het kerngebied van Omnia Wonen. In de woningwet is sinds 2016 opgenomen dat elke corporatie een werkgebied heeft waar zij actief mag zijn. Dit versterkt de regionale binding van de woningcorporatie en bevordert het overleg met de gemeenten en de huurders in dat gebied. Het kerngebied van Omnia Wonen ligt in de woningmarktregio’s Amersfoort en Noord-Veluwe. Buiten het kerngebied mogen corporaties geen nieuwbouw realiseren of vastgoed aankopen. Dat betekent dat we op lange termijn niet kunnen investeren in Steenwijk. Dat vinden wij een ongewenste situatie voor mensen die zijn aangewezen op de sociale woningmarkt in Steenwijk.

Wanneer alles volgens plan verloopt dan draagt Omnia Wonen De Meenthehof in Steenwijk per 31 oktober 2022 over aan Woonzorg Nederland. We ‘ruilen’ de Meenthehof voor twee complexen van Woonzorg Nederland in het kerngebied van Omnia Wonen. Woonzorg Nederland is een woningcorporatie die is gespecialiseerd in seniorenhuisvesting. Zij verhuren woningen in heel Nederland en hebben in Steenwijk ook andere complexen. Wij vinden Woonzorg Nederland, vanwege haar focus op de doelgroep ouderen, een zeer geschikte partij voor de overname van De Meenthehof.

Heeft u tussen 1 oktober 2021 en 1 juli 2022 een woning geaccepteerd in Amersfoort, Hoogland of Woudenberg? En heeft u zich opnieuw bij WoningNet ingeschreven?
Dan hoeft u niets te doen. WoningNet registreert de aangepaste inschrijfduur automatisch in de inschrijfgegevens. U kunt dit controleren bij Mijn WoningNet onder Mijn Profiel en dan onder Voorrangsregelingen.

Heeft u tussen 1 oktober 2021 en 1 juli 2022 een woning geaccepteerd in Amersfoort, Hoogland of Woudenberg? En heeft u zich nog niet opnieuw bij WoningNet ingeschreven?
Dan kunt u zich opnieuw inschrijven via WoningNet. De kosten hiervoor zijn € 17,50. Uw inschrijfduur wordt automatisch in de inschrijfgegevens aangepast. U kunt dit controleren bij Mijn WoningNet onder Mijn Profiel en dan onder Voorrangsregelingen.

Schrijft u zich niet binnen een jaar na het ondertekenen van de huurovereenkomst in als woningzoekende?
Dan vervalt de regeling voor het behoud van inschrijfduur.

Heeft u vóór 1 oktober 2021 een woning geaccepteerd in Amersfoort, Hoogland of Woudenberg?
Dan geldt deze regeling helaas niet voor u.

Wij proberen alle huurders die vanaf 1 oktober 2021 een woning hebben geaccepteerd in de regio Eemvallei en nog niet opnieuw zijn ingeschreven per e-mail te benaderen, op basis van de ons beschikbare contactgegevens.

Per 1 juli 2022 veranderen sommige regels bij de verdeling van woningen in
Amersfoort, Hoogland en Woudenberg (regio Eemvallei).

Wat verandert er?
Er zijn vier belangrijke veranderingen.

1. Behoud inschrijfduur
U raakt niet meer alle inschrijftijd kwijt bij het accepteren van een woning. Accepteert u een woning via WoningNet Eemvallei? Vanaf 1 juli 2022 behoudt u dan 75% van uw inschrijfduur als u zich binnen een jaar opnieuw inschrijft (peildatum 1 oktober 2021). De inschrijfduur is de periode vanaf de inschrijving als woningzoekende tot nu. Daardoor kunt u weer sneller verhuizen als de woning toch niet bevalt of als uw persoonlijke situatie verandert.

2. Leeftijdsgrenzen
De leeftijdsgrenzen voor jongeren- en seniorenwoningen worden gelijkgetrokken. In de regio Eemvallei gelden in alle gemeenten dezelfde leeftijdsgrenzen voor woningen die worden aangeboden voor jongeren of senioren. Jongerenwoningen worden toegewezen met een maximale leeftijd van 23 of 28 jaar en seniorenwoningen met een minimale leeftijd van 65 jaar.

3. Grotere woningen naar grotere huishoudens
Voorwaarden aan de huishoudgrootte worden gelijkgetrokken. In alle gemeenten van de regio Eemvallei kunnen woningen met vier kamers met voorrang toegewezen worden aan huishoudens van twee of meer personen.

4. Loting
Alle gemeenten die woningen verloten doen dat voor maximaal 20% van het woningaanbod. In bijna alle gemeenten in de regio Eemvallei worden woningen verloot. Deze gemeenten hanteren een maximum van 20% van het woningaanbod voor loting.

Het Service Huurdersonderhoud kan opgezegd worden door het contactformulier op de website in te vullen.

Na het opzeggen van het SHO, zijn alle kleine reparaties voor rekening van de huurder. Dit gaat dan bijvoorbeeld om het ontstoppen van afvoeren, het repareren van de kraan of het verwijderen van een wespennest.