Toelichting huurverhoging 2024

Vanaf 1 juli 2024 is de maximale huur die we voor deze woningen mogen vragen lager. Voor de energielabels E, F en G mag Omnia Wonen veel minder punten geven. Door deze aanpassing past de maximale huurprijs en de streefhuur beter bij dit soort woningen. Dat betekent dat huurders van deze woningen wel een huurverhoging krijgen.

Huurverlaging na een inkomensafhankelijke huurverhoging
Wanneer uw inkomen daalt nadat u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad, bijvoorbeeld doordat de samenstelling van uw huishouden verandert, dan kunt u huurverlaging aanvragen. Wij kijken hierbij maximaal 3 jaar terug.

Neemt u contact op met Omnia Wonen wanneer u huurverlaging na een inkomensafhankelijke huurverhoging aan wilt vragen. Wij leggen u dan uit welke gegevens u moet aanleveren om te kunnen beoordelen of u in aanmerking komt voor een huurverlaging.

Wanneer u aantoont dat u volgens de inkomensgrenzen die in voorgaande huurverhogingen golden op dit moment niet meer in aanmerking komt voor een inkomensafhankelijke huurverhoging, dan berekenen wij de huurverlaging. Als na de toetsing door Omnia Wonen de huurverhoging wijzigt, wordt deze twee volledige maanden na toetsing doorgevoerd. Deze huurverlaging geldt dus niet met terugwerkende kracht.

Contact met Omnia Wonen
Heeft u vragen over (het aanvragen van) de huurverlaging? Kijkt u dan eerst of uw antwoord te vinden is bij de veel gestelde vragen. Staat uw vraag er niet bij? Neemt u dan gerust contact met ons op. Wij zijn van maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 12.30 uur telefonisch bereikbaar via 0341 278 777.

Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie. Wanneer u uw volledige aanvraag (dus inclusief bewijsstukken) heeft ingediend, reageren wij binnen drie weken op uw verzoek tot huurverlaging.

Heeft u een vrije sector woning dan geldt er geen maximale huur. De puntenwaardering die gebruikt wordt voor de sociale huurwoningen is nog niet van toepassing voor de vrije sector woningen. Bij de vrije sector woningen mag de huur dus wel hoger zijn dan de maximale huur.

Heeft u een sociale huurwoning? Of heeft u een woning in de middenhuur? Dan mag de netto huur niet hoger zijn dan de maximale huur. Dat is de huur die wordt bepaald door de woningwaarderingspunten van de woning. Hoe hoger de punten, hoe meer Omnia Wonen mag vragen. In uw klantportaal Mijn Omnia Wonen vindt u onder Mijn contracten de woningwaardering. Dit is een overzicht van de punten van uw woning.

Meer informatie vindt u op www.huurcommissie.nl/support/huurprijscheck.

Heeft u een vrije sector woning dan geldt er geen maximale huur. De puntenwaardering die gebruikt wordt voor de sociale huurwoningen is nog niet van toepassing voor de vrije sector woningen. Bij de vrije sector woningen mag de huur dus wel hoger zijn dan de maximale huur.

De energie prestatievergoeding (EPV) wordt jaarlijks verhoogd, zoals in uw contract is aangegeven.