Mag ik mijn gehele woning onderverhuren?

In sommige omstandigheden staan wij huisbewaarderschap toe, maar nooit langer dan één jaar. We kunnen huisbewaarderschap toestaan als u aan kunt tonen dat u:

• maximaal één jaar in het buitenland bent voor werk of studie;
• maximaal zes maanden in het buitenland bent voor een sabbatical/vakantie;
• voor maximaal zes maanden op proef wilt samenwonen.

Huisbewaarderschap moet altijd schriftelijk worden aangevraagd (link). Onderverhuren van een woning zonder schriftelijke toestemming is niet toegestaan. Dit zien wij als illegale onderverhuur. Wij keuren uw aanvraag niet goed als u een 55+/65+ woning huurt, en de huisbewaarder is jonger dan 55/65 jaar.

Ook wanneer iemand anders in de woning verblijft, blijft u verantwoordelijk voor het tijdig en volledig betalen van de huur. Ook bent u er verantwoordelijk voor dat de huisbewaarder geen overlast veroorzaakt. 

Ja. Sinds 1 juli 2023 moet u als onderverhuurder een schriftelijke huurovereenkomst afsluiten met uw onderhuurder.

Als u de huur beëindigt, moet ook uw onderhuurder de woning verlaten. De eerste negen maanden kan de huurder de onderhuur schriftelijk opzeggen zonder reden. Na negen maanden kan de onderhuurder zich bij u beroepen op huurbescherming. De opzegtermijn is minimaal drie maanden en wordt verlengd met een maand voor ieder jaar dat de onderhuurder ononderbroken heeft gehuurd. Dit met een maximum van zes maanden. Wij dragen geen verantwoordelijkheid voor de onderhuurder

Voor deze vraag kunt u contact opnemen met de belastingdienst. Hiervoor heeft u uw DigiD nodig. U kunt de belastingdienst ook bellen op het gratis nummer 0800 – 0543. Zorgt u ervoor dat u uw burgerservicenummer bij de hand heeft.

Vult u daarvoor dit formulier in.