Kom ik in aanmerking voor huurverlaging?

Huurverlaging na een inkomensafhankelijke huurverhoging
Wanneer uw inkomen daalt nadat u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad, bijvoorbeeld doordat de samenstelling van uw huishouden verandert, dan kunt u huurverlaging aanvragen. Wij kijken hierbij maximaal 3 jaar terug.

Neemt u contact op met Omnia Wonen wanneer u huurverlaging na een inkomensafhankelijke huurverhoging aan wilt vragen. Wij leggen u dan uit welke gegevens u moet aanleveren om te kunnen beoordelen of u in aanmerking komt voor een huurverlaging.

Wanneer u aantoont dat u volgens de inkomensgrenzen die in voorgaande huurverhogingen golden op dit moment niet meer in aanmerking komt voor een inkomensafhankelijke huurverhoging, dan berekenen wij de huurverlaging. Als na de toetsing door Omnia Wonen de huurverhoging wijzigt, wordt deze twee volledige maanden na toetsing doorgevoerd. Deze huurverlaging geldt dus niet met terugwerkende kracht.

Contact met Omnia Wonen
Heeft u vragen over (het aanvragen van) de huurverlaging? Kijkt u dan eerst of uw antwoord te vinden is bij de veel gestelde vragen. Staat uw vraag er niet bij? Neemt u dan gerust contact met ons op. Wij zijn van maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 12.30 uur telefonisch bereikbaar via 0341 278 777.

Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie. Wanneer u uw volledige aanvraag (dus inclusief bewijsstukken) heeft ingediend, reageren wij binnen drie weken op uw verzoek tot huurverlaging.

Er wordt gekeken naar het huishoudinkomen in 2022. Dat is het verzamelinkomen van 2022 van iedereen die volgens de BRP (Basisregistratie Personen) nu op het adres ingeschreven staat. Van de inkomens van huisgenoten die op 1 januari 2024 nog geen 23 jaar waren, telt het inkomen over 2022 tot € 22.356 per persoon niet mee.

Heeft u een sociale huurwoning? Dan mag de netto huur niet hoger zijn dan de maximale huur. Daar hebben we op gelet met het berekenen van de huurverhoging. Per 1 juli 2024 verandert de maximale huur. Wilt u weten wat de maximale huur per 1 juli 2024 is? Neemt u dan contact met ons op.

Heeft u een vrije sector huurwoning dan geldt voor u geen maximale huur. De puntenwaardering die gebruikt wordt voor de sociale huurwoningen is nog niet van toepassing voor de vrije sector woningen. Dus bij de vrije sector woningen mag de huur hoger zijn dan de maximale huurprijs.

Als Omnia Wonen uw verzoek tot huurverlaging afwijst, dan wordt uw netto huur niet verlaagd naar € 577,91. U kunt bezwaar maken bij de Huurcommissie als u het niet eens bent met dit besluit. Dit doet u binnen negen weken na de datum waarop u uw complete verzoek tot huurverlaging bij ons heeft ingediend (dus inclusief bewijsstukken). U gebruikt hiervoor het bezwaarformulier voor huurders dat u kunt vinden op de website van de Huurcommissie.

De energie prestatievergoeding (EPV) wordt jaarlijks verhoogd, zoals in uw contract is aangegeven.