Naar welk(e) inkomen(s) wordt gekeken voor het bepalen van de huurverhoging?

Vanaf 1 juli 2024 is de maximale huur die we voor deze woningen mogen vragen lager. Voor de energielabels E, F en G mag Omnia Wonen veel minder punten geven. Door deze aanpassing past de maximale huurprijs en de streefhuur beter bij dit soort woningen. Dat betekent dat huurders van deze woningen wel een huurverhoging krijgen.

U kunt bezwaar maken wanneer de huurverhoging meer is dan 4,1%. Omdat Omnia Wonen de huur van vrije sectorwoningen met maximaal 4,1% verhoogt, komt dit dus niet voor. Indien u toch bezwaar wilt maken, dan kunt u rechtstreeks bij de Huurcommissie bezwaar maken tegen de huurverhoging. Dit doet u binnen vier maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging (1 juli 2025). De Huurcommissie beoordeelt alleen of de verhoging niet meer is dan 4,1%. U kunt geen bezwaar indienen op basis van de algemene gronden.

U kunt met dit formulier bezwaar tegen de huurverhoging maken. Hier kunt u meteen zien wat de mogelijkheden zijn en welke gegevens u moet aanleveren.

Er zijn een aantal redenen waarom u bezwaar kunt maken tegen uw huurverhoging. We zetten ze voor u op een rijtje:

• De voorgestelde huurprijs is hoger dan de maximale huurprijs die Omnia Wonen mag vragen. De punten van de woning bepalen deze maximale huurprijs.
• U heeft ons voorstel voor de huurverhoging niet ontvangen vóór 1 mei 2025.
• De huurprijs is tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken of dit verzoek is nog in behandeling bij de Huurcommissie.
• Er staan fouten in het voorstel tot huurverhoging.
• De inkomensafhankelijke huurverhoging (€ 50 of meer) klopt niet, want:
  • het gezamenlijke inkomen (huishoudinkomen) op de inkomensverklaring van de belastingdienst klopt niet;
  • het huishoudinkomen over 2024 is veel lager dan het huishoudinkomen over 2023;
  • één of meer leden van het huishouden hebben een relevante zorgindicatie of een WMO-of WVG-beschikking.
  • Iemand in huis is mantelzorger voor iemand anders in hetzelfde huis en ontvangt hiervoor een mantelzorgcompliment.

U kunt met dit formulier uw bezwaar indienen. Hier kunt u meteen zien wat de mogelijkheden zijn en welke gegevens u aan moet leveren. Ook kunt u kijken of u in aanmerking komt voor huurverlaging of maatwerk. Natuurlijk mag u ook het formulier van de Huurcommissie gebruiken. Een bezwaar moet altijd schriftelijk gemaakt worden.