Wie onderhoudt de schuttingen?

Omnia Wonen draagt complex De Meenthehof in Steenwijk per 31 oktober 2022 over aan Woonzorg Nederland. We ‘ruilen’ de Meenthehof voor twee complexen van Woonzorg Nederland in het kerngebied van Omnia Wonen. Woonzorg Nederland is een woningcorporatie die is gespecialiseerd in seniorenhuisvesting. Zij verhuren woningen in heel Nederland en hebben in Steenwijk ook andere complexen. Wij vinden Woonzorg Nederland, vanwege haar focus op de doelgroep ouderen, een zeer geschikte partij voor de overname van De Meenthehof.

Kan ik in de Meenthehof blijven wonen?
Jazeker. Woonzorg Nederland neemt de huidige huurovereenkomsten en alle daarin genoemde regelingen en voorwaarden over. U blijft dezelfde rechten (en plichten) behouden. De verkoop heeft voor u geen nadelige gevolgen.

Krijg ik een nieuw huurcontract?
Nee. Woonzorg Nederland neemt de huidige huurovereenkomsten over. Er verandert dus niets aan uw contract. De verkoop heeft voor u geen nadelige gevolgen met betrekking tot uw huurcontract.

Gaat mijn huur omhoog na de verkoop? En over een jaar of 3 jaar?
Zodra de verkoop definitief is, bepaalt Woonzorg Nederland of ze de huur gaan verhogen. Als u een sociaal huurcontract heeft, dan is Woonzorg Nederland gehouden aan de wettelijke regels. Deze worden elk jaar door de rijksoverheid vastgesteld. U kunt voor meer informatie daarover ook terecht op de website van de Woonbond.

Gaat de nieuwe eigenaar ook het onderhoud doen?
Ja. Woonzorg Nederland wordt na de overdracht verantwoordelijk voor de verhuur, beheer en onderhoud van het gebouw. Dat betekent dat Woonzorg Nederland verantwoordelijk is voor de planning en uitvoering van de werkzaamheden.

Hoe kan ik contact opnemen met Woonzorg Nederland?
U wordt in september geïnformeerd over hoe u in contact komt met de medewerkers (telefoon, mail, etc.) en hoe u meldingen kunt doorgeven (reparaties, overlast enz.).

Hoe zit het met de afrekening van service- en stookkosten?
Omnia Wonen zorgt voor een goede overdracht van de service- en stookkosten administratie. We laten u op tijd weten wie de afrekening doet. U betaalt niet dubbel.

Moet ik straks de huur overmaken naar een ander rekeningnummer?
Ja. We laten u in overleg met Woonzorg Nederland weten wat het nieuwe rekeningnummer wordt, zodat de overdracht soepel verloopt en u er zo min mogelijk last van ondervindt.

Hoe zit het met mijn inschrijving bij Omnia Wonen, gaat dit dan automatisch over naar de andere corporatie?
Hierover zijn we in gesprek. Als u bij ons staat ingeschreven als woningzoekende dan krijgt u daarover zo snel mogelijk bericht. Wij zetten ons in voor behoud van de inschrijftermijn.

Gaat Omnia Wonen voor de verkoop nog onderhoud plegen aan mijn woning?
Al het onderhoud dat noodzakelijk is en al gepland staat in 2022 gaat gewoon door. Grote investeringen en projectmatig onderhoud staat niet gepland in 2022.

Eventuele reparatieverzoeken kunt u op de normale wijze indienen en worden ook via de normale wijze afgehandeld.

Gaan alle complexen van Omnia Wonen in Steenwijk in de verkoop?
Ja, we willen al ons bezit in Steenwijkerland verkopen.

Steenwijk hoort niet tot het kerngebied van Omnia Wonen. In de woningwet is sinds 2016 opgenomen dat elke corporatie een werkgebied heeft waar zij actief mag zijn. Dit versterkt de regionale binding van de woningcorporatie en bevordert het overleg met de gemeenten en de huurders in dat gebied. Het kerngebied van Omnia Wonen ligt in de woningmarktregio’s Amersfoort en Noord-Veluwe. Buiten het kerngebied mogen corporaties geen nieuwbouw realiseren of vastgoed aankopen. Dat betekent dat we op lange termijn niet kunnen investeren in Steenwijk. Dat vinden wij een ongewenste situatie voor mensen die zijn aangewezen op de sociale woningmarkt in Steenwijk.

Wanneer alles volgens plan verloopt dan draagt Omnia Wonen De Meenthehof in Steenwijk per 31 oktober 2022 over aan Woonzorg Nederland. We ‘ruilen’ de Meenthehof voor twee complexen van Woonzorg Nederland in het kerngebied van Omnia Wonen. Woonzorg Nederland is een woningcorporatie die is gespecialiseerd in seniorenhuisvesting. Zij verhuren woningen in heel Nederland en hebben in Steenwijk ook andere complexen. Wij vinden Woonzorg Nederland, vanwege haar focus op de doelgroep ouderen, een zeer geschikte partij voor de overname van De Meenthehof.

En welke regels gelden er dan?

Steeds meer mensen nemen inmiddels spontaan Oekraïense vluchtelingen in huis. Mensen laten logeren mag, daar hoeft u geen toestemming voor te vragen van de woningcorporatie. Maar als huurder bent en blijft u wel verantwoordelijk voor het zogenoemde ‘goed huurderschap’ van uw gehele woning en de mensen die hierin verblijven. Dit houdt het volgende in:

• Geen overlast veroorzaken voor omwonenden.
• Geen grote aanpassingen aan de woning doen zonder overleg met ons.
• Niet zonder overleg onderhuren. Logeren mag maar onderverhuur kan alleen in overleg.
• Degene die het contract heeft getekend, moet altijd de hoofdbewoner zijn van de gehuurde woning en de meerderheid van de week hier verblijven.

Ook eventuele andere gevolgen zoals huurtoeslag zijn de verantwoordelijkheid van de huurder zelf.

Volg advies experts & weet waar u aan begint!

Voor wie overweegt mensen uit de Oekraïne te helpen, verwijst Vluchtelingenwerk Nederland naar de website van Takecarebnb.

Deze organisatie bemiddelt sinds 2015 tussen gastgezinnen en vluchtelingen.

Volgens Takecarebnb moet je beschikken over ‘een warm hart en een koel hoofd’ als je vluchtelingen in je eigen huis laat logeren. Als tip geeft de organisatie een aantal aandachtspunten mee. Weken of misschien wel maandenlang gasten over de vloer hebben vergt veel van zowel de logees als het gastgezin. Een van de belangrijkste tips is: ‘Doe het niet alleen: vorm een kring met vrienden, buren, familie en zorg samen voor huisvesting en begeleiding. Samen hou je het langer vol’.

Andere aandachtspunten die genoemd worden: tolerant zijn, begrip tonen, privacy geven, maar ook duidelijke afspraken maken en oog hebben voor een zinvolle dagbesteding. De tips vind je hier.

Ook Vluchtelingenwerk zelf heeft nuttige informatie op de website staan.

Mevrouw Tineke Ceelen, directeur van Stichting Vluchtelingenwerk Nederland geeft deze mensen wel een voorzichtige waarschuwing: “Veel particulieren bieden aan om vluchtelingen in huis te nemen. Dat vind ik hartverwarmend, het gaat ook zeker nodig zijn als de voorspelling klopt dat 7 miljoen mensen het land ontvluchtten. Maar weet waar je aan begint. Het is geen crisis die volgende week over is. Die vluchtelingen kunnen niet meteen terug dus zullen langere tijd in je huis blijven.”

Door een wijziging in het bouwbesluit is het vanaf medio 2022 verplicht om elke woonverdieping van een rookmelder te voorzien. Het komend half jaar zal in iedere woning één of meer rookmelders worden geplaatst.

In de eerste helft van 2022 krijgt u bericht in welke periode uw woning aan de beurt is. Er wordt geen afspraak gemaakt voor het bezoek. De monteur gaat alle adressen langs. Als u niet thuis bent krijgt u een kaartje in de bus, waarin u gevraagd wordt een afspraak te maken. Aan deze werkzaamheden zijn geen kosten verbonden. Heeft u al rookmelders? Dan controleert de monteur of deze aan de gestelde norm voldoen. Als de rookmelder niet voldoet dan vervangt de monteur deze. Bij een rookmelder is bijvoorbeeld de batterijduur van groot belang, daar zou een eigen rookmelder op afgekeurd kunnen worden. De werkzaamheden geven nauwelijks overlast en het monteren van een rookmelder is in een paar minuten gebeurd. Tijdens de werkzaamheden handelt de monteur volgens de geldende Corona maatregelen.

Aanvullende instructie voor het behoud van een goede werking van de rookmelder.

Meer info leest u op de Aedes website.

Voor het aanvragen van een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto kunt u het formulier zelf klussen invullen. Houd er rekening mee dat er een aanpassing in de meterkast nodig is en dat het niet zeker is of u kunt parkeren vlakbij uw woning/schuur, omdat dat vaak openbare parkeerplaatsen zijn. Een laadpaal thuis aanschaffen kost u gemiddeld tussen de 800 en 3200 euro inclusief installatie. Het materiaal kost gemiddeld tussen de 500 en 1200 euro en de installatie kan variëren tussen de 300 en 2000 euro. Bovendien hebben sommige gemeenten de regel dat er geen kabel op de openbare weg of stoep mag liggen. Ook niet als er kabelbruggen of kabelbeschermers gebruikt worden.

In veel gemeenten is het mogelijk een openbare oplaadpaal aan te vragen. Kijk op de website van uw gemeente wat de mogelijkheden zijn.