Wordt een ZAV meegenomen in de WWS punten en kan deze zo voor een hogere huurverhoging zorgen?

Er wordt gekeken naar het huishoudinkomen in 2024. Dat is het totale inkomen van 2024 van iedereen die volgens de BRP (Basisregistratie Personen) nu op het adres ingeschreven staat. Het inkomen van jongeren die op 1 januari 2026 nog geen 23 jaar waren, telt alleen boven € 26.819 mee.

Is uw inkomen lager geworden nadat u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gekregen? Bijvoorbeeld omdat er iemand is verhuisd, of omdat u minder verdient? Dan kunt u huurverlaging aanvragen. Dan kunt u huurverlaging aanvragen. We kijken hierbij maximaal 3 jaar terug.  

Wilt u huurverlaging aanvragen? Neem dan contact op met Omnia Wonen. Wij leggen uit welke gegevens u moet aanleveren. Met deze informatie beoordelen wij of u recht heeft op huurverlaging.

Laat u zien dat uw inkomen nu onder de inkomensgrenzen valt die bij de eerdere huurverhogingen golden? Dan berekenen wij uw huurverlaging. De nieuwe huur gaat 2 volledige maanden na de toetsing in. De huurverlaging geldt niet met terugwerkende kracht.

Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie. Nadat wij uw aanvraag met alle gegevens hebben ontvangen, reageren wij binnen 3 weken op uw verzoek.

U kunt bezwaar maken als de huurverhoging meer is dan 4,4%. We verhogen uw huur maximaal 4,1%. Als u toch bezwaar wilt maken, dan kunt u dit doen bij de Huurcommissie. U moet dit binnen vier maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging doen (1 juli 2026). De Huurcommissie kijkt alleen of de huurverhoging niet hoger is dan 4,4%.

U kunt met dit formulier bezwaar tegen de huurverhoging maken. Hier kunt u meteen zien wat de mogelijkheden zijn en welke gegevens u moet aanleveren.

Er zijn een aantal redenen waarom u bezwaar kunt maken tegen uw huurverhoging. We zetten ze voor u op een rijtje:

• Door de huurverhoging wordt mijn huur hoger dan de maximale huur die Omnia Wonen mag vragen. De punten van de woning bepalen deze maximale huurprijs.
• U heeft ons voorstel voor de huurverhoging niet ontvangen vóór 1 mei 2026.
• De huurprijs is tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken of dit verzoek is nog in behandeling bij de Huurcommissie.
• Er staan fouten in het voorstel tot huurverhoging.
• De inkomensafhankelijke huurverhoging (€ 25 of meer) klopt niet, want:
  • U bent door de Belastingdienst in de verkeerde inkomensgroep ingedeeld;
  • Het totale inkomen van u en uw medebewoners over 2025 is veel lager dan het totale inkomen over 2024;
  • Iemand in huis heeft een zorgindicatie of een Wmo of Wvg-beschikking;
  • Iemand in huis is mantelzorger voor iemand anders in hetzelfde huis en ontvangt hiervoor een mantelzorgcompliment.